Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и периодичность их выполнения

Наименование работ Периодичность
Осмотр (обследования) технического состояния жилых зданий
1 Крыши 2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
2 Фасады 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3 Инженерное оборудование  и коммуникации здания  (с оформлением акта готовности) 1 раз в год перед началом отопительного сезона
4 Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования  и коммуникаций, расположенных в них 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
5 Дымоходы кирпичные 4 раза в год (1 раз в квартал)
6 Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона 1 раз в год перед началом отопительного сезона
7 Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
Наладка сантехнического оборудования:

 

- смена прокладок у водозаборной и водозапорной арматуры; 1 раз в год в течение смены
- набивка сальников у водозаборной и водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- ремонт смывных бачков со сменой шаровых кранов, груш, поплавков;
- регулировка смывных бачков с устранением утечек;
- прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехнических приборов;
- смена манжет у унитазов.
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)
1 Смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания) 1 раз в год в течение смены
2 Ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД
3 Ремонт полугерметичной осветительной арматуры
4 Смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей  и отдельными местами электропроводки
5 Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период Работы выполняются по утвержденному графику с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов.
1 Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. 1 раз в год
2 Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
3 Консервация системы центрального отопления.
4 Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
5 Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
6 Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
7 Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
8 Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
9 Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период Работы выполняются по утвержденному графику с 1 мая по 1 сентября во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу.
1 Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. 1 раз в год
2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
4 Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
5 Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве ( при наличии проложенных трубопроводов), очистка от коррозии и окраска.
6 Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
7 Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
8 Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
9 Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока.
10 Устранение причин подтопления подвальных помещений.
11 Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
12 Проведение инструктажа с арендаторами и жителями первых этажей о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслуживанию мусоропровода (при наличии)
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей Ежедневно
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа При наличии лифта, лифта и мусоропровода – 1 раз в неделю, при наличии только мусоропровода – 2 раза в неделю, при отсутствии оборудования – 2 раза в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов При наличии мусоропровода – ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей При наличии лифта – 1 раз в месяц, при отсутствии – 2 раза в месяц
5 Мытье пола кабины лифта При наличии лифта – 1 раз в месяц
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины При наличии лифта – 2 раз в месяц
7 Мытье окон 1 раз в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли  с потолков 1 раз в год
10 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год
11 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
12 Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно
13 Уборка мусороприемных камер Ежедневно
14 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц
15 Мойка сменных мусоросборников Ежедневно
16 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц
17 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц
18 Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
19 Устранение засора По мере необходимости
Прочие услуги силами подрядных организаций
1 Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
2 Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
3 Проведение электротехнических замеров:

  • сопротивления изоляции;
  • фазы-нуль
Согласно требованиям технических регламентов
4 Дератизация По мере поступления заявок
5 Дезинсекция 1 раз в месяц
6 Дезинфекция 1 раз в месяц
7 Видеодиагностика и содержание внутренней поверхности ствола мусоропровода Согласно требованиям технических регламентов