Капитальный ремонт дома

 

Уважаемые жители района Зюзино!

 

До настоящего времени в Вашем доме не проводился комплексный капитальный ремонт. Мы знаем, что Вас волнует состояние дома и интересует, когда в нем будет проводиться капитальный ремонт. Вы знаете, что в соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (крышу, подвалы, подъезды, инженерные коммуникации и др.).

В 2011 году город Москва принял решение о предоставления из городского  бюджета субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы (постановление Правительства Москвы от 06.12.2011г. №575-ПП «Об утверждении порядка предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»). За основу порядка предоставления субсидий  взяты положения федерального законодательства: Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона  Российской Федерации от 4 июля1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 82 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».  Департамент капитального ремонта города Москвы определен органом исполнительной власти, уполномоченным для предоставления субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы.

Средства на капитальный ремонт могут быть предоставлены многоквартирным домам, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления своим домом – создание товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо управление управляющей организацией, поэтому у Вас есть право претендовать на получение субсидий, на проведение капитального ремонта Вашего дома!

В соответствии с разработанным Порядком предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах предоставляется на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов;

- установка автоматизированных узлов управления потреблением тепловой энергией.

Эти работы необходимы в Вашем доме! Давайте воспользуемся возможностью получить финансовую помощь на их проведение!

При каком условии мы сможем реально претендовать на получение субсидий на капитальный ремонт нашего дома?

Для получения субсидий собственники помещений в многоквартирном доме должны вложить в проведение капитального ремонта общего имущества (выше перечисленных работ) не менее 5 % от его стоимости (включая стоимость разработки проектной документации на эти работы и государственной экспертизы такой документации). Бюджетные средства придут на дом только при условии, что собственники помещений обеспечат свою часть расходов.

Давайте обсудим, сможем ли мы обеспечить требуемое законом финансирование! Ведь обидно упускать шанс, когда до 95 % стоимости капитального ремонта может быть оплачено из бюджетных средств.

Что еще необходимо, чтобы получить субсидии на проведение капитального ремонта? Нужно, чтобы наш дом попал сначала в адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы (далее – адресная программа). А для этого необходимо, чтобы Вы собрались на общее собрание и приняли решения по следующим вопросам:

1. О проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе утверждении видов, объемов и сроков проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2. Об утверждении предварительной сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по видам работ.

3. О долевом финансировании капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Об участии в Адресной программе.

5. О выборе способа долевого финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений, а также размерах и сроках внесения средств для каждого из способов финансирования.

6. О выборе лиц, уполномоченных собственниками помещений, для подачи заявки на получение субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в Департамент капитального ремонта города Москвы.

Напоминаем Вам, что решение по перечисленным вопросам, непосредственно относящимся к проведению капитального ремонта, считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решений по капитальному ремонту важно мнение и участие каждого собственника! Не пренебрегайте участием в общем собрании!

Мы понимаем, что принять решения, которые устроили бы всех, или хотя бы большинство собственников, совсем непросто, поэтому предлагаем заранее, до общего собрания, познакомиться с информацией о техническом состоянии нашего дома, о примерной стоимости каждого из возможных видов работ по капитальному ремонту, о размерах расходов, которые придется нести собственникам помещений при различных вариантах капитального ремонта (от только одного вида работ до комплексного капитального ремонта).

Дополнительная важная информация. Мы хотим, чтобы Вы знали, что другие товарищества собственников жилья (ЖСК, управляющие компании) нашего города и управляющие организации тоже будут добиваться включения их домов в адресную программу. Приоритет при отборе домов будет зависеть не только от срока их ввода в эксплуатацию и технического состояния (необходимости ремонта), но и от соответствия другим критериям, которые установило Правительство Москвы. Приоритет будет у тех многоквартирных домов, в которых собственники помещений решили проводить комплексный ремонт, особенно направленный на повышение энергоэффективности дома (утепление фасадов, установка автоматизированных узлов управления потреблением тепловой энергией), взяли на себя большую долю расходов на капитальный ремонт, чем минимально необходимо по закону, и подтвердили, что эти средства уже собраны или будут собраны до начала ремонта. Кроме этого, будет учитываться, насколько дисциплинированно вносятся в товарищество взносы и платежи, направленные на содержание дома и оплату коммунальных услуг, есть ли в доме должники, из-за которых товарищество не сможет обеспечить финансирование капитального ремонта.

Если Ваш дом будет включен в адресную программу, то бюджетные средства придут на отдельный счет ТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Выбор подрядчиков для проведения работ будет организован с участием ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией в соответствии с рекомендациями, утвержденными Департаментом капитального ремонта города Москвы. Вы сможете контролировать расходование средств и качество выполнения ремонтных работ, принять участие в их приемке! Ваш дом может стать намного лучше благодаря нашим общим усилиям!

Мы просим вас обсудить эту информацию с вашими близкими, соседями по площадке и подъезду — речь идет о важном для всех жителей деле. Ждем ваших предложений, поддержки, инициативы и активного участия в обсуждениях и общем собрании!

Ознакомиться с материалами, касающимися вопросов, проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в Вашем доме можно по адресу:

Симферопольский бульвар, д.16 к.1, каб.№1, в понедельник с 14-00 до 17-00, в среду с 9-00 до 12-00, в четверг с 14-00 до 17-00 часов, тел.613-22-61, отв. Авдеев Николай Анатольевич или на сайте Департамента капитального ремонта г. Москвы — www.moskr.ru.